星期一, 十二月 08, 2008
第一次看預售屋
昨天第一次跑去看預售屋，三重的「美麗新境」，這是一個捷運共構的案子。所謂的捷運共構，就是家裡樓下就是捷運出口。兩年後，美麗新境會是三重先嗇宮站的出口。看起來頗吸引人，不過這個案子推出的都是小坪數的，14-28坪，這還不是實際坪數，因為公設佔了35%的關係，所以實際坪數是9-18坪。9樓以上的邊間，一坪開上36萬元。三重是有沒有這麼高貴？
以上大概是這個案子的基本資料。接下來抱怨一下服務人員好了：
我一推門進去預售屋的辦公室裡，裡面的小姐就先帶我去外面看一下環境。（目前只蓋到4樓）然後就開始從大環境介紹，說三重、新莊未來的發展，新板特區、新莊副都心，還有未來的河濱公園等等規劃。總而言之就是現在看不到，不久的未來才會有的規劃。
接著就開始介紹他們是飯店式管理，有圖書館、卡拉ok、屋頂公園等等，然後開始講室內的裝潢有什麼。其實這些我都不是很在乎，反正羊毛出在羊身上，業者提供的光纖有多快，我上網不會lag就好；就算有卡拉ok，裡面的歌也不會比錢櫃還新。還有什麼不斷電系統，我幾年會遇到一次斷電，斷電的時候點蠟燭安慰自己也是頗浪漫。
於是我就問銷售小姐：「你們的建材是用什麼的？」 小姐：「我們先來從廚房看，我們的廚具…」 「那個…我是說這棟房子結構的建材…」小姐：「你要聽建材？！你年紀輕輕會想聽這個？！」這時候不懂也要裝懂啦，看預售屋不就是要先看建料？不過小姐說得對，捷運共構的案子，安全性是公共工程等級的，不至於會爛到那邊去。（所以貓懶是非常私人的工程等級囉？）
其實我當天也是準備太少問題了，以致於完全被看不起，只能聽聽小姐講他們的裝潢和都市規劃。不過我想她的講法有矛盾的地方，要是未來三重、新莊的公共設施真的這麼好，我還需要你們家這麼多的公設嗎？還付上一坪30幾萬，都可以買承德路的舊公寓了。
不過聽說預售屋實際的價格，是牌價的7-8成。這個議價過程真的是頗難的感覺。我想我必須拿出在印度和攤販討價還價的氣勢，才可以成功議價。
先來列幾個預售屋可以問的問題好了：
1. 你們有二次施工面積嗎？（專業貌）
2. 該不會使用面積和權狀面積不同吧？（兇狠貌）
3. 露台的價格可以單獨來算吧？（求饒貌）
4. 你們的平面圖只有柱的位置，那梁呢？（疑惑貌）
5. 電梯使用和電費分攤的規則是什麼？（可以邊喝茶邊問）
6. 建照麻煩借看（波麗士大人貌）
7. 如果簽約以後，事後想解約呢？（連簽約都不會，解什麼約？！被擋回來貌）
8. 請問契稅、代書費和火險的費用是…?（another professional question）
(ps.坪數、總價相同的房子，契稅費也可能差好幾倍呢。)
9. 道路持分和內容的範圍可以說明一下嗎？（投資人貌）
10. 這個土地買賣契約是跟你們簽吧？還是跟地主？（越來越專業貌）
11. 那裝潢合約書呢？麻煩請裝潢公司一併提供詳細估價單，以及施工圖（太高級的問題貌）
12. 同是三重人，這房子就送給我吧？（吳景茂…..）
下次看預售屋時，要問到這些問題喔～
以上大概是這個案子的基本資料。接下來抱怨一下服務人員好了：
我一推門進去預售屋的辦公室裡，裡面的小姐就先帶我去外面看一下環境。（目前只蓋到4樓）然後就開始從大環境介紹，說三重、新莊未來的發展，新板特區、新莊副都心，還有未來的河濱公園等等規劃。總而言之就是現在看不到，不久的未來才會有的規劃。
接著就開始介紹他們是飯店式管理，有圖書館、卡拉ok、屋頂公園等等，然後開始講室內的裝潢有什麼。其實這些我都不是很在乎，反正羊毛出在羊身上，業者提供的光纖有多快，我上網不會lag就好；就算有卡拉ok，裡面的歌也不會比錢櫃還新。還有什麼不斷電系統，我幾年會遇到一次斷電，斷電的時候點蠟燭安慰自己也是頗浪漫。
於是我就問銷售小姐：「你們的建材是用什麼的？」 小姐：「我們先來從廚房看，我們的廚具…」 「那個…我是說這棟房子結構的建材…」小姐：「你要聽建材？！你年紀輕輕會想聽這個？！」這時候不懂也要裝懂啦，看預售屋不就是要先看建料？不過小姐說得對，捷運共構的案子，安全性是公共工程等級的，不至於會爛到那邊去。（所以貓懶是非常私人的工程等級囉？）
其實我當天也是準備太少問題了，以致於完全被看不起，只能聽聽小姐講他們的裝潢和都市規劃。不過我想她的講法有矛盾的地方，要是未來三重、新莊的公共設施真的這麼好，我還需要你們家這麼多的公設嗎？還付上一坪30幾萬，都可以買承德路的舊公寓了。
不過聽說預售屋實際的價格，是牌價的7-8成。這個議價過程真的是頗難的感覺。我想我必須拿出在印度和攤販討價還價的氣勢，才可以成功議價。
先來列幾個預售屋可以問的問題好了：
1. 你們有二次施工面積嗎？（專業貌）
2. 該不會使用面積和權狀面積不同吧？（兇狠貌）
3. 露台的價格可以單獨來算吧？（求饒貌）
4. 你們的平面圖只有柱的位置，那梁呢？（疑惑貌）
5. 電梯使用和電費分攤的規則是什麼？（可以邊喝茶邊問）
6. 建照麻煩借看（波麗士大人貌）
7. 如果簽約以後，事後想解約呢？（連簽約都不會，解什麼約？！被擋回來貌）
8. 請問契稅、代書費和火險的費用是…?（another professional question）
(ps.坪數、總價相同的房子，契稅費也可能差好幾倍呢。)
9. 道路持分和內容的範圍可以說明一下嗎？（投資人貌）
10. 這個土地買賣契約是跟你們簽吧？還是跟地主？（越來越專業貌）
11. 那裝潢合約書呢？麻煩請裝潢公司一併提供詳細估價單，以及施工圖（太高級的問題貌）
12. 同是三重人，這房子就送給我吧？（吳景茂…..）
下次看預售屋時，要問到這些問題喔～
